マンション管理組合の税金に関するお悩み・お困りごとは税理士にお任せ!
陽だまりマンション税務事務所

マンション管理組合の
税金の不安を解消し、
明るい未来へ
ABOUT
マンション管理組合
税金は誰に
相談すればいいの?
管理組合の会計
ちゃんとできている
のか
とても不安で
心配…
管理規約が
古いまま
だけど
大丈夫かしら?
総会や理事会
運営って
どうやるの?
マンション管理
お悩みあるある
1. 携帯電話基地局や広告看板の設置収入を得たい場合、どのように話し合って決めていけばいいの?
2. 会計業務・監査業務のやり方がわからない!
アドバイスが欲しいです
3. マンション管理の適正評価制度・計画認定制度が
2022年からスタートするけど、どんな準備をすればいいの?
4. 役員手当や管理人給与を支払う場合、所得税を源泉徴収しなければいけないの?
5. 長期修繕計画を立てたいけど、どんな専門家に相談したらいいの?
マンション管理組合の税金は
私にお任せください!
メールとオンライン会議で
全国各地対応できます!
マンションに携帯電話基地局や
広告看板はありますか?
マンションの駐車場を
外部の方へ貸していませんか?
税務申告・届出・申請も
まるごとお任せください!
会計業務の監査の仕方、
丁寧にお教えいたします!
マンション管理士&税理士
深谷 高史
マンション管理士&税理士として、
分譲マンションの管理組合が収益事業を行う際の税務申告を支援しています。
マンション管理組合の現役の理事長でもあり、マンション管理をライフワークとしています。
マンション管理士税理士管理組合理事長という3つの立場から、
マンション管理とまちづくりのお役に立ちたいと思っています!
PROFILE
PROFILE
マンション管理士
(登録番号0012040049)
平成24年(2012年)3月16日登録
愛知県マンション管理士会 元理事
税理士(登録番号140021)
平成24年(2012年)8月試験合格
平成31年(2019年)1月24日登録
東海税理士会刈谷支部所属
管理組合の役員
平成24年(2012年)3月にはじめて監事に就任し、
その後に副理事長と理事長を重任
自分が所有する分譲マンションの管理組合の理事長を長年やってます。
20年、30年先まで。マンションライフの未来に長くお付き合いいたします
なぜ長いお付き合いができる税理士が良いの?
  • 01. 長期的な視点から
    会計・税務・監査の提案ができる
  • 02. 身近な専門家として
    悩みを気軽に相談しやすい!
  • 03. 制度改正など最新情報を
    いち早く知らせてもらえる!
Q&A
「マンション管理組合の税金ってどうすればいいの?」
「納税の義務を果たしながら外部収入を
組合の財産として積み立てたい!」
そんな不安やお悩みに私、深谷がお答えします!
マンション屋上に携帯電話基地局を置いたら収入が発生!
この収入の税金はどう払えばいいの?
もともと分譲マンションの管理組合には税金を納める義務はありません。
しかし、マンションの区分所有者以外から外部収入(もうけ)がある場合は別。
例えば携帯電話基地局広告看板自動販売機の設置収入駐車場の賃貸収入などさまざまありますが、これらは収益事業です。収益事業を行っている場合、1年ごとに法人税を申告し納める義務が発生します。
外部から収入があるのに税金を納めていない…!
この場合、どんな責任が発生するの?
納税しなければ、罰則が科されてしまいます。
延滞税や不納付加算税など、余分な税金を支払わなければなりません。
しかも過去5年分さかのぼります。
実は管理組合が外部収入を得ていることを税務署は知っているのです。
携帯電話会社が基地局を設置して管理組合へ設置料を支払うと、携帯電話会社は毎年税務署へ報告する義務があるからです。
税務署から管理組合へおたずねが来るタイミングは税務署次第ですが、最近では管理組合に対する課税が強化されています。
管理組合が税金を払わないと、
マンション内の人間関係に悪い影響があるの?
マンション内の人間関係に少なからず悪影響を及ぼすでしょう。
理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括し、業務を執行します。
監事は、管理組合の業務の執行と財産の状況を監査し、報告します。
違法性があれば理事長の責任が問われますし、監事もその事実を報告しなければなりません。
マンション内の人間関係に少なからず悪影響を及ぼすでしょう。税務署からおたずねが来る前に落ち着いて話し合い、次期の予算を立てるときに納税の計画を織り込むことが重要です。外部の専門家の助けがあれば、理事会・管理組合内での合意形成も円滑になりやすいです。ぜひ国家資格者であるマンション管理士や税理士を活用してください。
税法や消防法などの法律をちゃんと守ることによって
私たちのマンションは住みやすくなるの?
最近、マンション管理組合の運営状態が注目されています。

中古マンションを買うとき、買い主は重要事項調査報告書をチェックします。最近では管理組合の決算書(収支報告書・貸借対照表・財産目録)総会議案書議事録を取り寄せる買い主も増えてきました。買うときの中古価格だけでなく、買ったあとの管理状態も見据えて購入を決めています。

また、2022年4月よりマンション管理適正評価制度マンション管理計画認定制度という新たな制度がスタートします。これら新制度の目的はいくつかありますが、管理組合の運営状態を明らかにすることによって住宅ローンの担保価値が評価されるため、中古価格を決める際の指標にもなります。

以前より「マンションは管理を買え」と言われますが、最近ますます管理組合の運営状態が注目されています。納税の有無消防法などの遵守長期修繕計画の有無がチェックされます。管理組合の運営が悪いマンションは管理状態も悪くなり、人気がなくなり、中古価格も下がり…と負の連鎖におちいってしまいます。法令をちゃんと守ることによって、自分たちのマンションを良好に保つことができるのです。

PRICE
収益事業にかかる申告手続き一式まるっとお任せ!
マンション管理組合
税務申告パック
  • 法人税
  • 市町村民税
  • 道府県民税
  • 法人事業税など
  • 財務諸表などの添付書類
107,800円税込
※一事業年度あたりの金額です。
複数年度の期限後
申告がある場合
20%OFF
収益事業の年間収入が500万円を超える場合や消費税の申告を行う場合などは別途料金となります。
料金につきましては
事前に納得していただけるまで、
しっかりと説明することをお約束いたします。
代表 深谷
ご希望の方に安心の0円オプション!
毎年の税務申告書のほかにも、
作成・提出が必要な書類は数多くあります。
そんな細かくて忘れがちで面倒な税務を
さらにバックアップします!
好評の 無料 オプション
  • 各種申請書、届出書
  • 税務相談
  • 役員報酬の源泉徴収・源泉所得税の納付書
  • 源泉徴収票・法定調書合計表・給与支払報告書
電子納税・電子申告も無料!
インターネットを通じて
申告書を提出するため、
管理組合の書類をPDFで
保存しやすくなります!!
あらかじめ引落しの銀行口座を届け出ることにより、指定した日付で管理組合の銀行口座から自動的に税金を納めることができます。そのためわざわざ納付書をもって平日の日中に銀行へ行く手間が無くなります。
料金は管理組合様の財産から支出されます。みなさんの大切な共有財産からです。税理士から管理組合様へ事前にご納得いただけるまで説明することが重要であると考えています。
また、理事長や会計担当理事の方々はやらなくてはいけない業務をたくさん抱えています。役員様の負担をできるだけ軽減することも私の役割の一つであると考えています。
FLOW
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オンライン面談もしくは直接での面談により、お困りごとや気になる点をお伺いいたします(初回相談料0円)。
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料金や業務内容にご納得いただければ、契約書を取り交わします。
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税務申告
特に最初の税務申告の際にはお客様に安心していただけるよう、理解しやすく丁寧にご説明いたします。
MESSAGE
税金の不安を解消し、
資金を豊かにすることによって、
将来に渡り安心していただく
自分が所有する分譲マンションの管理組合の理事長を長年やってます。持ち回り制(輪番制)ではなく立候補制なので、10年ほど続けて役員として選んでいただいております。
正直なところ「面倒くささ」を感じますが、マンションの「持続可能性」と「全体利益」のために貢献できていると思います。
とても夢のある役割です。
みなさんも「100年マンション」「ビンテージマンション」を目指して、一緒にマンション管理を楽しみましょう!
マンション管理士&税理士
深谷高史
ロゴマークに込められた想い
「不安を解消し、守る盾」
お客様のお悩みや不安を解消し、健康的な暮らしや財産を守りたいという想いを込めて、
マンションを「盾」のシルエットで表現したロゴマークです。
陽だまりという言葉から太陽の陽光をイメージした色と、全体を丸みを帯びたシルエットで表現しています。
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